我国房屋不动产能指示交付吗？

一、"中国房屋不动产能指示交付吗？"

一、我国的房屋不动产能指示交付吗？不动产是可以指示交付，因为我们国家民法典当中的明确规定就是动产的这样的一种，不动产是适用于指示交付的方式的，因为民法典当中规定的有这样的一种风险方面的转移的基本的原则，所以规定了交货的具体的方式。指示交付适用于不动产。《民法典》第六百零四条确立了风险转移的基本原则标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。风险负担，是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。注意风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。交付主义不同交付方式下的风险负担

1、现实交付情形下，若为送货上门，自货交买受人处时转移风险给买受人;若为上门提货，自货出出卖人处时转移风险给买受人;若为代办托运，自货交承运人时转移风险给买受人。

2、指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。

3、简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。二、简易交付与占有改定、指示交付的区别是什么?首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。

1、 简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。

2、
指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。

3、
占有改定，是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。对于不同的交互方式它是存在着不同的风险的，而最常见的就是简易的交付的方式，也就是原来就已经转移给他人了，那么买卖合同成立的话，就自动的发生这样的一种交付的效益了，还有一种就是指示交付。在购房者和开放商签订房屋买卖合同的情况下，其中就会对商品房屋的交付的时间有约定，如果是房屋买卖合同的开发商出现逾期交付的情况，此时就要购房合同中的约定，对购房者承担违约责任的。
我国的房屋不动产能指示交付吗？

引用法规
[1]《民法典》 第六百零四条

二、我国房屋不动产是否可以指示交付？

我国的房屋不动产是能指示交付的。在我国的房屋买卖的合同履行的实践中，对于房屋这种不动产的处理，此时是是需要按照国家的有关规定处理的，因为不动产的性质比较的特殊，此时也是需要经过法定的程序才能移转所有权的。

四、不动产登记不完善，能否取得房屋所有权？

不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和的。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。一旦出现房屋产权纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，在购买房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。
【法律依据】
《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

引用法规
[1]《民法典》 第二百一十条

五、"不动产证难题只有房屋证、无国土证，能否解决车位不动产证问题"

有房屋证、无土地证，分以下几种情况房改房、集资建房、经济适用房.这种情况大部分隶属企事业单位在为工人解决房改房、集资建房、经济适用房时仅解决了房屋证，未解决土地证.权利人应马上联系房改房所占土地的单位，由单位提供如下资料到不动产所在地的县级人民政府不动产登记组织统一解决不动产登记

1）申请书（由不动产登记中心提供）

2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知3）土地证原件及档案（单位的土地总证）

4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）

5）房屋证原件（个人）

6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）

7）购房花名册（由单位提供）

8）分栋测量图、房屋总证或测量报告9）株洲市房屋分户测量调查表和房屋分层分户平面图10）购房协议11）其他资料（如隶属改革公司则提供相关文件等）《不动产登记暂行条例》第七条　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记组织解决；第十四条　因买卖、设定典质权等申请不动产登记的，应当由当事人两方共有申请。隶属下列情形之一的，能够由当事人一方申请（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；第十五条　当事人或者其代理人应当到不动产登记组织办公场所申请不动产登记。不动产登记组织将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人能够撤回登记申请。第十六条　申请人应当提交下列手续，并对申请手续的真实性负责（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明手续、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明手续、登记原由证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等手续；（五）与他人利害关系的说明手续；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则限定的其他手续。不动产登记组织应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需手续目录和演示等信息。第二十条　不动产登记组织应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有限定的除外。第二十一条　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记组织完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第七条
[2]《不动产登记暂行条例》 第十四条
[3]《不动产登记暂行条例》 第十五条
[4]《不动产登记暂行条例》 第十六条
[5]《不动产登记暂行条例》 第二十条
[6]《不动产登记暂行条例》 第二十一条

六、单位集资房无房证可以登记不动产吗?

你好，建议咨询当地房管局。

七、"不动产登记可以继承或转让划拨土地吗？"

个人办理房产证1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～

60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之测绘图（表）测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

八、不动产证的作用解决房屋交易的所有手续。

现在只要你是结婚了，房本都必须写二人，房屋证也合二为一，叫不动产证了。 如需法律帮助，能够直接联系本律师，本律师解决过大量的各种类型诉讼案件，有着丰富的法律实战经验，为您提供专业的法律服务