买房网签凭证是备案吗？

一、"买房网签凭证和备案的区别"

1、网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

2、备案是我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二、买房网签凭证是备案吗？

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下

1.首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

2.相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。

3.打印出合同，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

引用法规
[1]《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条

三、房产证网签是否可以备案？房产证备案是否有效？

网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。一、网签和备案的区别网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、合同备案的具体流程购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。三、商品房、二手房网签和备案不同点商品房网签和备案程序是在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在广州市国土资源和房屋管理局完成网上签约，这是不同于商品房的。

引用法规
[1]《商品房预售许可证》 第十条

四、购房合同未备案如何进行网签？

如果该购房合同是在网络上进行签订的就算是网签，网签和备案是两个不同的概念，没备案不一定代表不算网签，就算网签了，也不一定代表就进行了备案，备案是需要单独去有关机构进行备案，防止一房多卖的。

五、"购房时只有网签没备案能办房产证吗？"

简单说，房地产领域的网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。 网签过后会有一个网签号，房子的买卖双方可以通过这个网签号在网上进行查询。网签的意义是让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。 所以，一旦你发现你买的房子不能网签，那就说明，这套房子就是已经卖了。网签的程序是购房者与开发商（或卖家）先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。网签完成后，相关部门进行备案审核。审核通过后，打印出合同，购房双方在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签为啥辣么重要 上面已经说了，网签合同是直接网络备案的,但同样需要书面签署。只是最后线下签定的合同是直接从网络上下载而来，所有每页都会有网签且已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，就说明卖家（比如开发商）的资质和手续是齐全的，这样在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。 纯书面合同也是要走网签的程序，一般手续全的卖方都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是卖方手续不全，所以暂时不能备案。这种情况下就要谨慎了，因为之后的合同备案会是个问题，办理房屋相关手续更是个问题。网签主要是为保障买家利益，从而防止卖家“一房多卖”以及更好的办理房屋相关手续。所以不要嫌麻烦，买房这么大的事细致点准没错儿。实际上，现在购房都需要网签，无论一手房二手房都需要。而那些没有网签的房子除一般情况以外，极有可能是因为不具备网签资格。 以下类型的房子均无网签资格被法院查封的房屋; 不满5年的经济适用房; 未办理央产上市手续的央产房; 无房产证的房屋; 房源核验未通过的房屋。接下来，看看网签过程中有哪些注意事项和常见问题。

1、网签价格应按照什么价格填写 买卖合同合订本中涉及三个价格，成交总价=成交价格+房屋装修款，即成交总价为真实成交价;这样说，成交总价分为两部分，一部分是成交价格即网签价格，另一部分是房屋装修款。

2、房产证信息与实际信息不一致怎么办（例如楼层、楼号等） 不论是哪里的房子，如出现不匹配则必须终止网签，必须先到房地局核验信息并做信息变更，否则不能过户耽误交易进度。 吃惊!网签不处理好房产证会办不下来

3、目前正在出租状态的房子应该填写什么 房屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户。

4、临时身份证是否可以用作客户资质审核 可以，但是临时身份证可以用作客户资质审核，不能用于过户，过户前务必办理新身份证，此外，办理商业贷款面签手续时也可以使用临时身份证。

六、买房网签与房管局备案有哪些区别？

1.设立方式不同子公司一般是由包括公司在内的两个以上股东按照《公司法》的规定设立，注册应当符合《公司法》对设立条件及投资方式的规定，并到工商部门领取《企业法人营业执照》，子公司的名称最后一般是某某有限责任公司或某某股份有限公司。公司设立分支机构，一般是由总公司在其住所地之外向当地工商机关提出设立申请，领取《营业执照》，分公司的名称最后都是某某分公司。

2.法律地位不同子公司具有法人资格，拥有独立的名称、公司章程和组织机构，对外以自己的名义从事经营活动，并可以在其自身经营范围内独立开展各种业务活动、从事各类民事活动，独立承担公司行为所带来的一切后果和责任。但涉及公司利益的重大决策或重大人事安排，仍须由母公司决定。分公司是由总公司在其住所地之外向当地工商部门提请设立的，其属于总公司的分支机构，不具有法人资格，无独立的名称、公司章程和组织机构，虽可以独立开展业务活动，但必须以总公司分支机构的名义从事经营活动，且只能在公司授权范围内进行。

3.受控制方式不同母公司对子公司一般不直接控制，多采用间接控制方式，即通过做出投资决策以及任免子公司董事会成员来影响子公司的生产经营活动。分公司则不然，其财产、业务、人事受总公司直接控制，并只能在总公司的经营范围内从事经营活动。

4.承担债务责任方式不同子公司具有法人资格，其以自身全部财产为其经营活动中产生的债务承担责任。分公司不仅无独立财产，且在财务上须与总公司统一核算，分公司在经营活动中产生的债务，总公司必须以其全部财产为限承担清偿责任。

5.诉讼中的法律效果不同我国法人制度的基本精神是法人仅以其自身财产承担民事责任，因子公司是独立法人，故子公司只须以其自身资产为限承担民事责任，除出资人（即子公司的各股东）出资不实或出资后抽逃资金外，无法清偿的部分出资人无须另行承担。分公司不是独立法人，业务开展过程中出现不能履行债务的情形时，债权人可以要求总公司承担清偿义务，在诉讼中可直接以总公司为被告要求其承担责任。

七、"网签购房合同后，身份证逾期怎么办？"

你好，解决身份证普通证，二个月取证;解决快证的，

20天能够收到身份证，由制证中心直接将身份证快递给你，解决时向民警说明即可。

八、房屋备案不齐全的房屋能否被法院查封？

法院查封房是由于房存在法律纷争。与房可否网签或者备案无太大关系。一旦有合法的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。如果牵涉房屋的归属争议。只能通过诉讼，以法院的裁定或裁判方式解决。

九、网签没备案能办理房产证吗？

1网签只是双方签订的合同条款的确认，只是购房的第一步。2过户是买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后，由房管部门收回卖方房产证，重新向买方发放房产证的过程。3作为买方，要以拿到房管部门发放的房产证为准，那样才算真正过户，才证明这套房子现在是属于自己的。

1、房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

4、房屋网签1房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。2房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。3网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。扩展资料《城市商品房预售管理办法》的规定

1、第五条商品房预售应当符合下列条件1已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2持有建设工程规划许可证和施工许可证。3按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

3、未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第五条商品房预售应当符合下列条
[2]《城市商品房预售管理办法》 第六条

十、"网签与备案是购房过程中不可缺少的两个环节吗？"

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第六条
[1]《商品房预售许可证》 第十条

十一、已网签但未备案的房产如何办理房产证？

已经网签没备案的房子是不可以办理房产证得，有关法律规定,商品房办理产权证的必要条件有两个:一是建设楼盘已经峻工并通过验收;二是开发单位取得“初始登记证明”。必须同时具备以上两个条件,房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。与此同时,据相关职能部门工作人员介绍,购买商品房办理《房屋所有权证》时,购房者需要与开发企业代办人共同到登记大厅申请办理。所需准备的材料有:身份证明、商品房买卖合同、初始登记证明、完税凭证、维修基金收据。此外,商品房办证只收房屋登记费,即住宅80元/套,非住宅550/件。

十二、"网签备案后，房产证是否有效？"

一，网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。二，网上签约的程序为交易双方当事人网上公示的商品房定金协议或买卖合同协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。三、网签购房合同时，需要注意以下事项第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，并按照中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。