一、法律适用指示交付的不动产转让适用
指示交付是适用于不动产的，指示交付相对于简易交付而言又复杂了一些，因为涉及到第三人，第三人对于合法的占有了交付人的所有物，交付人可以通过转移返还原物的请求权来进行简易的交付。
二、指示交付适用于不动产吗？
指示交付适用于不动产，不管是动产、不动产只要是公民合法所得并且有该财产的使用权的，就可以依照自己的意愿来处分此部分的财产，很多情形下当事人由于事务繁忙等缘由，不能亲自的交付这些财产，故此是可以采取指示交付的方式的。
三、不动产交付适用指示交付。
指示交付适用于不动产。合同法第142条确立了风险转移的基本原则标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。风险负担，是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。注意风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。交付主义不同交付方式下的风险负担1、现实交付情形下，若为送货上门，自货交买受人处时转移风险给买受人;若为上门提货，自货出出卖人处时转移风险给买受人;若为代办托运，自货交承运人时转移风险给买受人。
2、指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。
3、简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。
四、指示交付是否适用于不动产？
1.是当事人须有转让所有权的合同。
2.是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人
引用法规
[1]《物权法》 第26条
五、指示交付适用于不动产吗？
指示交付物权变动的时间是通知到达第三人时物权发生变动。动产物权以交付为变动的生效要件。法律依据《物权法》第二章第二节第二十三条的规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》第二章第二节第二十六条的规定，动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。指示交付即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。指示交付的成立须具备两个条件1、是当事人须有转让所有权的合同。
2、是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人。特点是买卖在前，交付在后，他人交付。
引用法规
[1]《物权法》 第二章第二节第二十三条
[1]《物权法》 第二章第二节第二十六条
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合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立。不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
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