退耕还林的土地使用权归属和处理

退耕还林的土地使用权归属和处理

一、退耕还林的土地使用权归谁，土地使用权如何处理

1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。　　

2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当按照合理的方法在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。　　企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。　　【提示】土地使用权可能作为固定资产核算，可能作为无形资产核算，也可能作为投资性房地产核算，还可能计入所建造的房屋建筑物成本。如果需要法律方面的帮助，可以点击“咨询我”在线咨询，律师为您解决法律问题。

二、土地使用权和建设工程的土地使用权归属。

关于上述问题的解析如下我国土地管理法第八条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”该法第十条规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”我国农村土地承包法第五条规定“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。”以上是对现在法律规定的土地使用权归谁所有啊的回答。如您情况比较复杂，听律网网也提供律师在线咨询服务，欢迎你询听律网网专业律师。

三、退耕还林地确权处理方法包括确认权属、确定所有权、确定使用权等。

【问题解析】
退耕还林地确权的处理方式是由县级以上地方人民政府对退耕还林后的林地与林木进行登记造册、并发放林权证，依法确认其所有权和使用权。退耕地的原承包经营权人申领林地使用权证的，应提交退耕地使用权的证明或农村土地承包经营权证。
【法律依据】
《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。
国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。
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引用法规
[1]《中华人民共和国农村土地承包法》 第十三条

四、"不是土地承包户可以退耕还林吗"

1、如果本人不是土地承包户，而只是流转户，是不可以擅自退耕还林的。

2、如果确需要依据国家政策退耕还林，应和原来的承包户协商，由原来的承包户和村集体签订协议，然后再变更流转协议。

3、如果擅自退耕还林，原来的承包户可以追究流转户的违约责任。

五、退耕还林时，若存在退耕证且合同，是否享有补偿款？

是可以申请享有的

六、"农村退耕还林土地在原承包土地中减去需补发证权归属问题"

归集体所有

七、退耕还林土地使用权能否改为林地

　　退耕还林的土地应该属于林地。实施退耕还林后，必须确保退耕农户享有在退耕土地和宜林荒山荒地上种植的林木所有权，并依法履行土地用途变更手续，由当地县级人民政府发放林权证。　　农户家庭承包经营的土地中，按照林权制度改革有关规定，已退耕还林并确权登记颁发了林权证的，应从农户承包土地地块和面积中减除，依法办理土地承包经营权注销登记手续，不再确权登记颁证。已退耕还林但未颁发林权证的，应予以确权登记颁证。对既没有取得林权证，也没有取得补贴的，应当进行确权登记颁证。