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如何确定房子是婚前财产?

来源:劳动纠纷法律咨询网 2025-02-04 17:03:18 5 人看过
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如何确定房子是婚前财产?
如何确定房子是婚前财产?

一、结婚前买的房子,婚后才办房产证,房子是婚前财产吗

此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续,并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买,所以,此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产,而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。
另外,婚后夫妻一方或双方出资买房,房产证只有一个人的名字,这种情况该房产属夫妻共同财产,若离婚以平分为原则。

二、婚前个人贷款购房,只签订购房合同,没办房产证。婚后再办房产证的话,属于婚前财产

这个不能一概而论,要区分情况对待

1、如果婚前签订合同并支付全款,婚后才下房产证,只要证上没有对方名字,绝对属于婚前个人财产;

2、婚前签订合同买房,婚后办证,只要房产证登记的两人名字,肯定是共同财产;

3、婚前签订合同并出首付,马上结婚共同还贷,房产证只登记一方名字,应该算共同财产。因为首付款相对较少,还款期限较长,算共同财产更为合理。

4、婚前签订合同并出首付,婚后还贷主要是买房者父母,房产证只一方名字,应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有,否则视为共同财产。

5、婚前签订合同并出首付,婚后共同还贷,但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。

三、婚前买房,婚后办房产证,房子属于婚前财产,需要做公证吗

1、婚前财产并不是一定要做公证的,婚前个人财产是指在结婚前就已经取得的财产,该财产并不会因结婚而自动转为夫妻共同财产,即使将来离婚,该财产也是属于个人的。

2、另一方无权要求分割。如果做了婚前财产公证,则公证书可以作为证据,在对是婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产有争议时,直接被法院采纳,但能提供确实证据证明是结婚前取得的财产,法院也一样会确认这个事实的。

四、婚前买的房子结婚了,婚后办房产证是夫妻共同财产吗

购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的,如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前,而房产证又只写一个人的名字,那就这房子属于个人婚前财产,就算是双方都出了钱,也只是一方对另一方的债务而已。这个要看你们当地的政策,据我所知有的地方是按房产证上的时间来计算的。而有的地方则是按购买时间来计算的。如果是前者,那么就是夫妻共有财产,如果是后者的话,那么就是属于个人财产。

五、你好问一下,针对于婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产

1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

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