买房子合同上写两人名字但贷款需要两人贷款吗？

买房子合同上写两人名字但贷款需要两人贷款吗？

一、"买房子合同上写两人名字，但贷款也必须两个人贷款吗"

1、房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款，但必须房产证上面的两个人同时签字方可，另一方不同意死亡不可以办理。但是在按揭购房时，购房合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则，进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

2、《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

二、"买房时需无需结婚证？"

1、男女双方必须自愿结婚。

2、男年需满22周岁、女年需满20周岁即可结婚。

3、双方均无配偶。

4、双方没有直系以及三代内的旁系血亲关系，无医学上认为不应当结婚的疾病史。
以下几种情况不具备结婚条件
依据我国相关法律、法规，以下几种人不具备结婚条件
（

1）已与第三者有婚姻关系，并且没有终止婚姻关系的人，这种人不能结婚，结婚即犯重婚罪。
（

2）男性未满二十二周岁，女性未满二十周岁，无法办理结婚证。
（

3）患有生理缺陷、麻风病未经治愈或患其他在医学上认为不应当结婚的疾病者，禁止结婚。
（

4）双方有直系血亲或三代以内的旁系血亲关系，属于亲人结婚不允许，依据法律，近亲结婚，违反我国提倡的优生学原则。
（

5）对于丧失性行为能力的人并不是不能结婚，但结婚前必须将此情况告知对方，经过对方同意后，才可结婚。如隐瞒自己生理情况，在对方不知情的情况下与对方结婚，婚后因此导致夫妻感情破裂的，一方要求离婚，应当准予离婚。
二、结婚登记提交的材料、证件

1、登记双方的常驻户口簿、及双方身份证。

2、单身证明（以当地婚姻登记处为准）。

3、双方提供3张2寸近期半身免冠彩色合照（可当场拍照）。

三、婚前买房，如果其中一个人贷款买房，房产证上想要写上两个人的名字可以吗

1.有房无贷的情形改名字
1带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
3办理房产证上加名字所需费用110元手续费，明细如下80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到房产证。
4新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2.有房有贷的情形改名字
1先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2办理房产证上加名字所需费用除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。
3其他步骤同“有房无贷”。

四、房产贷款夫妻双方能否用结婚证做抵押？

1、可以写两个人的名字，视为共同财产。

2、法律依据
《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

引用法规
[1]《民法典》 第一千零六十五条
[2]《民法典》 第一千零六十二条
[3]《民法典》 第一千零六十三条

五、"如何确保购房合同中写有两个人的名字？"

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；　　

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增　　加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们　　一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；　　

3、需支付110元手续费，明细如下80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费　　，如顺利20天后可拿到新房产证。　　

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可　　自行更改。　　情况二有房有贷　　

1、先去银行办理抵押变更手续。（具体事宜请咨询各银行）　　

2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；　　如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。　　

3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产　　证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用　　每平方米2.5元交易费。

2.不满5年，

5.5的营业税加1个调税（时间段从产证发　　证日期到交易日为止），满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。　　

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。　　

5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50　　万。　　

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

六、"如何处理在购房合同中写两人名和房产证上只能写一人名的问题？"

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4、完税凭证（契税缴款书）

5、已婚的购房人①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

八、"如何申请两人公积金贷款？"

婚前购房，有登记你俩名字在房产证，那么，该住房不管是什么情况，都属于两人共有财产，住房产权，一人一半，离了，住房产权一人一半，在领取结婚证之前，举例 如果男方出资首付20万，那么，女方想得到一半产权，就需要给男方婚前出资款10万元，如果婚前还贷，使用女方一人公积金还贷，比如使用了十万，男方需要给女方5万。在领取结婚证起，不管是你俩谁还贷，都属婚后共有，一人一半权益。