租房客户到期不搬怎么办

一、租房客户到期不搬怎么办？

您好，对于您提出的问题，我的解答是对于租客租房到期不搬怎么办的问题，看看以下回答出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理（一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。（二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。（三）承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。（四）承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。【法律条文】:《商品房屋租赁管理办法》第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

引用法规
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第九条

二、房屋租赁合同中的房租到期问题。

房租到期了房户不搬房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对房户的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。清点财物时可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后应将其集中临时置于别的地方，腾空房屋重新出租。
一、强制拆迁法定程序有哪些
强制拆迁的法定流程

1、在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。

2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，人员才能正式实施强制搬迁。

3、强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时，被执行人应当到场，当然，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行。

4、强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册。并记录上述活动的时间、地点，交两名有完全行为能力的在场人员核对后，由公证员和在场人员在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的，公证员应在记录中记明。

5、物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收。不能立即交于被拆迁人的，拆迁人应将物品存放在合适的仓库中，同时，拆迁人应制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领的，拆迁人应办理提存。

6、强制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。《裁决规程》的有关规定，实施强制拆迁的时候，不得采取恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段进行。
二、房东不退押金如何起诉
房东不退押金的起诉如下

1、向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案并准备证据资料；

2、法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；

3、开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见。
一、租房一般程序如下

1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；

2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；

3、按照合同约定支付房租、交付房屋；

4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。
二、房屋租赁应注意的事项有

1、注意签合同的日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期；

2、房东提前终止合同该如何赔偿；

3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。
总而言之，押金不退，当事人写好诉状交到人民法院；人民法院立案后，起诉方交纳诉讼费用；人民法院会在起诉方缴纳完诉讼费用后，通知被告在规定的时间内进行举证；被告举证完毕后，人民法院会进行排期；人民法院向案件的双方当事人发送传票；由法院进行开庭审理，并进行调解或判决。
三、房主是否可以强行收回房屋
房主不可以强行收回房屋。房屋租赁合同解除或终止后，可以要求承租人腾出房屋。
建议出租人在收回房屋时行使以下权利

1、出租人有解除合同的权利，解除合同通知已送达承租人或租赁合同期满终止，出租人通知承租人不再续租；

2、合同终止或期满后，出租人要求腾空房屋时，最好经承租人同意，在承租人在场的情况下收回房屋。如果承租人拒绝，最好采取全程公证退场的方式，或者采用全程录像的方式，请物业和居委会相关人员见证，并妥善保管房屋内的物品；

3、合理合法的方式是向法院提起诉讼，要求法院责令承租人腾出房屋并支付房屋占用费。

三、租房合同到期租客不搬走怎么办？

承租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理（一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。（二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。（三）承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。（四）承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

引用法规
[1]《民法典》 第七百三十三条

四、门店合同到期租客不搬怎么办?

租赁合同到期后，双方不续租但租客又不走的，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费，并可要求租客承担相应的违约责任。如果法院判决后，租客仍不自觉属于判决，不搬出的，可以向法院申请强制执行。

五、租房合同到期租客不搬走怎么办

针对租房合同到期租客不搬走怎么办问题，你可以参考以下回答

1.建议以书面通知函方式最后通知他搬走的日期。

2.如不搬走，建议你拨打110，让110做接警记录，然后当着面能搬多少东西搬多少东西出来，一次不行弄几次，警察都会有记录。

3.切记，务必在搬东西的时候不要造成任何物品的损坏。建议你可以请相应专业搬家公司，费用即使你自己倒贴，至少能保证租客搬离房屋，而且有警方的记录和见证。遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做

1、告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。

2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。

3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。以上回答没解决问题您的问题，可以到听律网网咨询。

六、如何处理租赁合同到期后租客不搬的问题？

1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。

2、承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。

3、承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。

4、承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地强制执。

八、房屋租赁纠纷处理指南租客逾期不搬，110报警无效怎么办？

你好，可以向法院起诉，可以要求对方支付2个月的占有使用费并要求立即腾退该房屋，如有需要可以来电或当面咨询

九、房屋租赁合同到期后不愿续租怎么办？

找公证机关公证，在公证人员和公安人员的陪同下进入房间，将房间内物品全部提存，房客逾期仍不出现，就将物品拍卖，所得价款用来支付提存花费和你的房租

十、租房协议到时租户不搬怎么办？需要在租房合同中特殊说明如不搬出，诉讼说明吗？

借条或者借债合同中有借债时限或者还钱期的，时限期满后起算2年的诉讼时效。借条或者借债合同无商定还钱期的，出借人能够任意要求还钱，借债人也能够任意还钱，借债人催收之日起算2年的诉讼时效。诉讼时效是能够中止、中断的。举例来说还钱期满后1年半的时候，出借人向另一方催帐或出借人以发送律师函的方式向借债人催收，自催收之日诉讼讼时效中断，再次起算2年的诉讼时效。