分公司成立需签租赁合同合同有效吗

分公司成立需签租赁合同合同有效吗

一、公司成立分公司需要签订租赁合同吗？

分公司是现代大公司企业经营组织的重要形式。一家公司为什么安排它的某些附属单位作为分公司?下面就来看看总公司与分公司的关系。
分公司是与总公司或本公司相对应的一个概念。许多大型企业的业务分布于全国各地甚至许多国家，直接从事这些业务的是公司所设置的分支机构或附属机构，这些分支机构或附属机构就是所谓的分公司。而公司本身则称之为总公司或本公司。
总公司与分公司之间一般表现为是总机构与分机构的关系，具有从属的特性。分公司在本质上就是总公司的一个安置在异地的派出机构。在法律上，分公司不是一个的法人，不具有承担民事责任的资格，也就是说它在法律上是从属于总公司的一个分支机构，不是的个体。??
虽然分公司有公司字样，但它不是真正意义上的公司。因为分公司不具有企业法人资格，不具有的法律地位，不承担民事责任。总公司管理分公司,对所属分公司在生产经营、资金调度、人事管理等方面行使指挥、管理、监督的权利。
《中华人民共和国公司法》第十四条
公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法承担民事责任。

引用法规
[1]《中华人民共和国公司法》 第十四条

二、分公司未成立，签订的合同是否有效

合同效力分公司虽然不具备独立的法人资格，但是依照法律的规定进行登记，取得了营业执照，具备了经营经格，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行，司法实践中一般不会因为是分公司签订的合同而认定无效。 当然，为保证合同的履行，在与分公司签订合同之时，第三人可以要求加盖公司印章，或在合同未履行前，要求公司进行追认。（有人认为合同签订后尚未履行的，属于效力待定的合同）。另外分公司签订的合同是否有效，分公司以自己的名义对外签订的保证合同因无效。

三、分公司未成立是否可以签合同？法律有何规定？

分公司还没有成立，不能签合同，不能从事贸易活动，分公司不具备独立的法人资格，不能单独的承担民事责任，分公司成立之后，可以以总公司的名义进行经营，也可以以自己的名义从事贸易活动。

四、租赁期限能否延续？

你可以以你未来公司名义签，还要加注你的名字，但必须是法人代表或股东，因为你公司现阶段营业执照还没办好，没营业执照公司的公章是刻不出来的，此时你可以写上公司名称，并签上股东或法人代表名字就行了，还可以是作为办公司用的场地证明租赁协议提供给工商局用的。需要先行去工商注册窗口申请新公司的名称,再刻章,就能签订新合同了。公司注册时是要合同,还要房子的产权证复印件一份。

五、租赁合同中委托代理人更换，合同是否有效?商场管理公约未签署，是否还需履行?

引用法规
[1]《物权法》 第一百七十五条
[2]《物权法》 第二十三条
[3]《物权法》 第二十四条
[1]《物权法》 第一百七十七条

六、租赁合同中的法定代表人是否必要签字？

你好，合同法的相关限定，当事人有相应的民事权利本领和民事做法本领，依法享有自愿订立合同的权利，合同不违背法律限定，不存在法律限定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得违法干预。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利本领和民事做法本领。当事人依法能够委托代理人订立合同。当事人订立合同，有书面形式、表面形式和其他形式。法律、行政法规限定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人商定采用书面形式的，应当采用书面形式。有下列情形之一的，合同无效　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖违法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违背法律、行政法规的强制性限定