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村里自建房有拆迁补偿吗?

来源:法律咨询网 2025-01-26 08:49:17 11 人看过
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村里自建房有拆迁补偿吗?
村里自建房有拆迁补偿吗?

一、村里的自建房有拆迁补偿吗?

自建房拆迁补偿标准是怎样的农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置1、可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

2、货币补偿金额计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

3、被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

1、对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置

2、具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;

3、货币补偿金额计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; 被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

4、不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

3、拆迁房屋其他补偿项目 律师应了解并告知当事人,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

二、农村自建房拆迁一个地皮赔多少钱

【问题解析】

1、农村房屋拆迁一般以2种形式来补贴一是货币补偿;二是置换补偿。

2、货币补偿就是相关补偿标准,对您的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给您;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对您进行安置(一般平局价格会较大幅度的低于市场价)。

3、还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的是物产所有权,包含了您所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案有非常详细的规定,可以咨询当地拆迁的负责部门。
【法律依据】
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
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引用法规
[1《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条
[1《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十二条

三、农村自建房拆迁多少钱每平方米

【问题解析】

1、国家对房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方米没有具体的数额的规定,只有一个标准性的规定。

2、集体土地的房子,货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换,同区位最低按面积拆一还一。

3、城中村的,货币补偿最低市场价;国有土地的房子,房屋置换同区位最低拆一还一,货币补偿最低市场价。
【法律依据】
法律依据
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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引用法规
[1《土地管理法》 第四十八条

四、村民自建房拆迁能得到补偿么?

村民自建房拆迁能得到补偿,虽然农村的自建房并没有房产证,但是若政府或者是当地的企业单位想要征收农村的自建房,那么就必须要先支付拆迁补偿金。并且规定,农村自建房在拆迁之前,需要将拆迁的补偿方案先公布让村名知晓。

五、农村自建房,有土地证,拆迁补偿多少钱

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 这里需要区分有合法手续的自建房和无手续的自建房。有合法手续的自建房,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,拆迁补偿主要包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果是没有合法手续的,需要参考其建成年限。在1984年《城市规划条例》实施前建成的房屋,可以参考正常房屋补偿。如果是1984年以后的无证房,要地方拆迁政策来确定补偿。

引用法规
[1《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条
[2《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条

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